物业维修合同合集7篇
在不断进步的社会中,合同起到的作用越来越大,它也是减少和防止发生争议的重要措施。那么大家知道合法的合同书怎么写吗?下面是小编为大家收集的物业维修合同7篇,欢迎大家借鉴与参考,希望对大家有所帮助。
物业维修合同 篇1委托方:_________________业主大会(以下简称甲方)
受托方:_________________________(以下简称乙方)
按照《中华人民共和国合同法》和其他有关法规,经甲乙双方协商,本着平等自愿原则,订立本合同。
第一条 工程概况
1.工程名称:_________________;工程地点:_________________;开工日期:____________;竣工日期:____________;建筑面积:_________平方米;结构类别:_________;预算造价:_________元;决算造价:_________元;
2.物业业管理企业:___________________
3.施工单位:_________________________
4.监理单位:_________________________
5.其他:_________________________
第二条 合同内容(取消的条款,在其编号前括号内标示×)
1.甲方委托乙方编制该工程预算(或概算);( )
2.甲方委托乙方审核该工程预算(或结算);( )
3.甲方委托乙方承办工程造价技术经济鉴定;( )
4.其他。( )
第三条 甲方权利与义务
1.甲方可向乙方索取与委托内容有关的技术经济报告;
2.甲方可向乙方询问委托工作进展情况及相关内容(政府有规定者例外);
3.甲方可向乙方书面阐述对工程及具体问题的意见;
4.甲方应向乙方及时提供工程所需的修缮方案和必要的施工图纸及其他有关的书面资料;
5.甲方为乙方的工作开展提供必要的配合;
6.甲方须按约及时向乙方支付服务费用;
7.其他_________________________________。
第四条 乙方权利与义务
1.乙方可向甲方索取与委托内容有关的各类技术经济资料;
2.乙方可要求甲方对有关问题做出解释和补充有关资料;
3.乙方可要求甲方在工作进展中提供必要的配合;
4.乙方接受本合同第二条第三项委托内容的,应当加强维修工程事前、事中、事后的跟踪检查;
5.乙方应遵循公平、公正、公开及合法的原则,认真、细致、周到地进行服务工作;
6.其他_________________________________________。
第五条 合同费用
1.甲乙双方按照市房地资源局和市物价局制定的收费标准执行。
2.基本费:按____________为取费基础,计_________元。人民币(大写):_________________
3.差额费:按____________为取费基础,计_________元。人民币(大写):_________________
4.甲乙双方商定:按_________元,一次确定,不另调整。人民币(大写):_________________
5.上列三款费用不得同时计取,如发生差异,应按其中金额最大一类收费。
6.付款办法:
第一次支付:_________元。人民币(大写):_________________。支付日期:_______年_______月_______日
第二次支付:_________元。人民币(大写):_________________。支付日期:_______年_______月_______日
如有余款,待合同履行完毕时,一次结清。
第六条 合同时效
1.本合同自签订之日起生效。
2.双方确定,本合同所含工作内容至_________年_________月_________日结束。
3.双方完成工作,付清费用后,本合同自行失效。
第七条 违约责任
本合同如发生违约,按下列约定承担违约责任。
1.甲方原因造成违约,按合同费用总额_________支付给乙方_________%违约金;
2.乙方原因造成违约,按合同费用总额_________支付给甲方_________%违约金;
第八条 争议解决办法
甲方或乙方在履行本合同中发生争议,如协商不成,按下列途径处理(取消的条款在其编号前括号内标示×):
1.向上海仲裁委员会申请仲裁;( )
2.向人民法院起诉。( )
第九条 附则
1.本合同未尽事宜,甲乙双方可另行协商或签订补充协议,所达成的一致意见或协议与本合同具有同等效力。
2.本合同一式_________份,其中正本_________份,副本_________份;甲乙双方各执正本_________份,副本_________份。
甲方(盖章):_____________________
地址:_____________________________
负责人或委托代理人(签字):_______
电话:_____________________________
开户银行及帐号:___________________
邮政编码:_________________________
____________年________月_________日乙方(盖章):_____________________
地址:_____________________________
负责人或委托代理人(签字):_______
电话:_____________________________
开户银行及帐号:___________________
邮政编码:_________________________
____________年________月_________日
物业维修合同 篇2合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同,受法律保护。以下是“物业维修工程合同范本”,希望能够帮助的到您!
委托方:_____ ……此处隐藏3916个字……
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件三);
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;
4、车辆停放管理;
5、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;
6、装饰装修管理服务;
7、物业档案资料管理。
(二)在物业管理区域内,乙方的其他服务包括以下事项:
1、接管验收服务;
2、便民、代办和特约服务(含有偿);
3、协助政府相关部门开展对小区业主的有关服务。 不含公共绿化的日常养护。
二、服务标准
1、乙方应按照甲方与开发企业达成的物业服务协议内容和标准为基础,提供不低于**市物业服务等级标准中的五级物业服务分项标
准。(物业管理服务内容与质量标准见附件四)
2、物业委托代办特约服务、便民和有偿服务、开发公司或业委会提出的其他服务内容达到业主满意。
3、单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。
三、收费标准
1、收费项目和价格中物业服务费、装修押金、垃圾清运费、车位费等乙方严格按照小区经物价部门审核的价格和时间收取,每年至少公示一次。
2、公共能耗费乙方按实收取,独立建账并每半年公示一次。
四、甲方的权利和义务
(一)甲方的权利
1、甲方对乙方分包的项目享有质量监督和及时督促整改的权利;
2、甲方对乙方的收支享有财务管理和审核的权利;
3、甲方对乙方违反物业服务协议条款享有督促检查并要求及时整改的权利;
4、甲方对乙方管理的项目的重大事项享有知情和协调处理的权利;
5、甲方享有对乙方服务过程中的.经营成本在收取的物业服务费中分摊的权利;
6、甲方在下列条件下享有收回乙方管理服务分类项目并要求乙方承担因此造成的各类损失和赔偿的权利:
⑴乙方服务达不到规定标准且不能及时整改;
⑵对乙方服务过程中因业户重大投诉或严重违反物业规定; ⑶损害公司形象的;
⑷受到物业上级主管部门通报批评的。
(二)甲方的义务
1、负有对《尚东国际》小区的接管验收义务;
2、负有审核提供乙方服务中针对本小区需要的各类服务证明和票据;
3、负有及时审核并发放乙方服务所需的各类成本,但支出扣除甲方规定成本后不得超出;
4、检查指导乙方的服务质量,受理乙方管理期间的重大投诉;
5、每月提供乙方财务收支报表。
五、乙方的权利和义务
(一)乙方的权利
1、乙方享有从事上述服务项目的独立人事管理权,独立承担员工薪资、福利待遇和用工风险;
2、从事上述服务项目的服务权利;
3、按照规定标准收取各类费用并支付相关分类管理成本的权利;
4、享有使用物业办公和经营用房的权利;
5、每月查看财务收支报表的权利;
6、享有开发企业对本项目物业补贴的权利;
7、乙方可采取规劝、报告有关行政主管部门、向地方法院起诉等必要措施,制止业主、物业使用人违反临时管理规约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。
(二)乙方的义务
1、制订物业服务方案,建立健全物业服务加架构并落实岗位责任制;
2、协助对小区进行承接查验,提出整改项目并督促开发企业及时完善;
3、服务所需人员工种和数量需报与甲方审核,一经审核不得无故变更,变更时应报与甲方批准;
4、所有收入必须及时打入甲方规定的帐户;
5、承担甲方管理服务中所必须的成本;
6、接受甲方对服务质量的监督检查并落实整改;
7、独立承担分包项目所需服务人员的用工风险、独立承担设施设备养护风险和物业养护责任险;
8、乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项,及时处理业主和物业使用人的投诉,接受甲方、业主和物业使用人的监督;
9、乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议,就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定,并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。
六、以下情况乙方不承担责任:
1、因不可抗力导致物业管理服务中断的;
2、乙方已履行本协议约定义务,但因物业本身固有瑕疵造成损失的;
3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人,暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的;
4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;
5、在本物业内发生治安或刑事案件包括但不限于暴力事件、抢劫、破坏、爆炸、火灾等事由所导致的损害,但因乙方违反本协议义务而导致以上事故者除外;
6、因本物业内设备或相关设施本身固有设计、施工及质量瑕疵所导致的相关损失;
7、因业主或第三者的故意或过失行为所造成的,或业主、使用人违反《物业服务协议》、《临时管理规约》和其它物业管理规定所造成的相关损害;
8、非因乙方违反本协议义务,业主专有及约定专有部分发生火灾、盗窃、刑事案件所导致的损害或损失;
9、乙方书面建议改善自用、共用及约定共用部分设施或改进管理措施,而业主未采纳所导致的损失;
10、除上述各款外,其它因非乙方责任而造成的损害或损失。
七、本协议的附件、补充协议为本协议不可分割的组成部分,与本合同具有同等法律效力。
八、乙方违反第四条第6款规定的,其损害赔偿不能在物业服务收入和其他收入中支取,由其本人承担一切责任。
九、物业的所有收入应单独由甲方建账,财务每周报核一次,其中装修押金和能耗费按实报核,装修垃圾清运费凭承包人签字报核定,其收入不得超出支出部分;物业服务中的分类成本按实报核,扣除甲方必要的服务成本后(以总收入的15%计提,年终据实核算)超出收入部分由乙方自行协调解决。
十、本协议未尽事宜,双方可另行以书面形式签订补充协议,补充协议与本协议存在冲突的,以本协议为准。
十一、本协议自甲方与开发企业签订好服务协议并进行物业查验整改后起签订承包期为或 年,即 年 月 日至年 月 日起有效。
十二、本协议在履行中发生争议,由双方协商解决,协商不成,双方可选择以下第2种方式处理:
1、向所在地仲裁委员会申请仲裁;
2、向人民法院提起诉讼。
十三、本协议一式二份,甲、乙双方各执一份。
甲方(签章)乙方(签章)
代表人: 代表人:
年月日